这是心理底线！加拿大房贷利率降不到3%，买家不会动！

一些业内观察人士表示，加拿大房贷利率必须降至3%，才能真正提振房地产市场的交易量和购房者的信心。

根据由《金融邮报》专栏作家Robert McLister营的房贷聚合网站 MortgageLogic.news，目前五年期固定房贷利率的最低值为3.74%，而这种贷款是许多加拿大购房者和业主的首选。

当前利率仍让多数买家望而却步

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic表示：“我们之所以一直并不看好春季楼市，是因为目前的借贷成本还不足以引发大量交易活动。”

BMO近期调查支持这了观点：68%的潜在购房者表示当前房贷利率仍是购房障碍。

此外，近40%的受访者表示，只有当房贷利率下降至3%或更低时，才会考虑购房或再融资。

Kavcic进一步指出：“从可负担性角度来看，甚至从投资角度，3%的房贷利率才是真正合理的水平。现在4%左右的利率，对大多数人来说仍然太吃紧。”

3%是心理临界值

房贷经纪人、房贷比价平台EveryRate.ca联合创始人Andy Hill也表示：“3%是点燃市场的魔法数字。一旦利率达到这个水平，我们会看到更多交易。”

他补充说，加美贸易战引发的不稳定性也增加了购房者的犹豫情绪。

此外，Hill指出，过去人们习惯了极低利率，如今心理落差使得“4%已被视为不可接受”。特别是买家的财务空间已经非常有限。

根据EveryRate.ca去年底的一项调查，67%的加拿大人表示他们每月最多只能接受$1,749加元的住房支出。

即便是年收入在10万加元以上的人群中，有42%的人表示无法承受高于平均水平的按揭付款。

现实与心理落差：加拿大人“买不起”

据加拿大住房贷款与住房公司（CMHC）数据显示，全国平均月供为$1,829加元，已高于多数人心理预期。

而据加拿大房地产协会（CREA），全国平均房价为$678,331加元，远远高于大多数家庭的承受力。

Hill指出，加拿大人目前普遍愿意承担的平均按揭额度为35万加元（假设按25年摊还）。即便延长到30年以减轻月供，在当前利率下也要每月支付约$1,780加元。

但是在某些大城市，比如温哥华的首套房平均价格高达$80万加元以上，即使首付不到20%，光是月供压力就已让人难以承受：“对于首次购房者而言，常规首付不足20%，意味着他们面临的现实月供与心理承受能力之间存在巨大落差。”

• https://financialpost.com/real-estate/mortgage-rates-3-or-lower-reignite-canadas-housing-market