专家称住房问题根结系保障制度与市场经济矛盾

暮云

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自从1998 年中国开始市场化住房体制改革以来，人们的居住空间和生活方式就发生着巨大的变迁。1998年7月3日，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在中国延续了近半个世纪的福利分房制度彻底变成回忆。上海易居房地产研究员综合部部长杨红旭说，中国的住房制度改革是伴随着中国的经济社会改革一起推进的。
　　杨红旭：从九八年开始，一直到07年，中国的住宅市场由复苏到发展到繁荣，发展的比较快，但这个阶段住房保障滞后。因此07年国务院开始强化住房保障，我们目前的阶段，就是大力加强住房保障，抑制房地产泡沫。
　　如何加强住房保障？北大房地产金融研究中心主任冯科指出，要把保障制度和市场化的房地产经济有效的集合起来，才能让房地产市场良性发展。
+ }$ j9 ?# ]7 K2 J　　冯科：首先要把整个房地产市场土地供应，到开发制度，到金融制度，到土地供应一些列都捋顺了为市场化制度的时候，市场的由市场去解决，保障的由政府解决，这两个制度配合的比较好，而我们现在这两个制度是扭曲的，下一步还需要完善。
! {7 [! g# M5 N/ a, Y6 b　　在中国房地产业快速发展的过程中，老百姓也一直对买房充满了高涨的热情。现如今房子已经成为中国公众最关注的民生问题之一。这在著名财经作家吴晓波(微博)看来，是中国千年来的传统观念导致的。
　　吴晓波：中国人认为什么叫富裕呢？上有一屋，中有一口，下有一田便成了我们的人生理想。那么大家谁也不愿意冒着生命的风险去从事商业，所以大家宁可转回来，回到一个更安全的地方去炒房子。
　　不仅中国的老百姓喜欢买房子，企业家们也热衷于投资房地产。无论餐饮还是服装企业，都经不住房地产业巨额利润的诱惑。吴晓波指出，只有让产业资本有较好的出口，才能疏通於堵在房地产市场的财力人力。
　　吴晓波：我们要来考虑问题说为什么中国那么多做实业企业的人，他要把钱从实体中抽出来去进入到土地中、房子中、去炒房子？是因为这些大量的产业资本在产业领域中他没有办法被持续地放大。中国的产业资本没有办法通过技术创新、资本创新的方式能够继续扩大。
& k9 Q4 G$ W4 ]6 y" I　　虽然，在宏观调控之下，如今炒房已经基本不见了踪影，但房价会不会降？调控政策下一步怎么走？保障房力度该如何坚持？这些问题依然需要好好思考。
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