Kitec铝铜水管易腐蚀漏水 维修费用可达1.3万元

如果居住在共管公寓单位﹐其中一个需要注意的问题﹐是厨房、卫生间等使用的水管。如果用Kitec铝铜料水管(上图)﹐业主可能要花至少7000元的额外维修开支。

通常水管都是铜制的，但1995年起兴起的这种铝铜料水管﹐认为可以代替铜管。但后来发现这种 Kitec管容易遭到腐蚀﹐发生漏水、甚至水管爆裂引起房屋损坏等。但据估计﹐1995年到2007年期间建设的公寓大厦中﹐将近四分之一使用这类水管。由于Kitec水管并非是否出毛病的问题﹐而是什么时候出问题。因此被人们认为是共管公寓业主需要小心的一颗「定时炸弹」。

华裔水电工朱师傅表示﹐知道大厦中存在这种水管。他也帮助一些大厦住户换过水管。通常情况﹐是大厦有些单位的水管出了问题﹐其他住户听说后﹐感到担心﹐就想办法换。

不过﹐换水管也相当昂贵。朱师傅表示﹐如果一个2睡房单位﹐调换包括厨房、洗衣房和2个卫生间的水管﹐他估计大约需1.3万元。这其中的费用﹐除了调换水管﹐还包含拆墙换水管后恢复墙面，「恢复墙面的工作比较麻烦」。

如果业主自行负责恢复墙面﹐这个价码就可减少到7000元。

如果单换厨房水管﹐价格是5000元。如果不包恢复墙面﹐价格是2800元。

他说﹐这种水管何时发生问题﹐当然不知道。但一般而言﹐这和使用的时间长短有关﹐如果用量比较大﹐出问题的机会就多。

地产经纪朱宝林表示﹐经纪需要发现和披露「存在的事实」。Kitec水管就是存在的事实之一。虽然他经手的公寓单位买卖中没有遇到过这种水管﹐但通常他的买家都会以检查相关文件作为条件﹐而从中发现问题。

共管公寓律师格雷科(Patrick Greco)表示﹐如果公寓大厦是使用 Kitec水管的。那么存在该种水管及修缮的努力﹐应该反映在大厦文件(status certificate)的第12段。

他说﹐有时问题比较困难。比如﹐大厦董事局知道Kitec 水管的存在﹐但还没发现水管出问题的迹象。在这种时候﹐董事局固然需要考虑不要给人们过早提出警告﹐但他们也需要预防由于没有披露Kitec 水管的存在﹐而导致大厦遭到别人兴讼。

有人在购买一间公寓单位时﹐大厦文件上并没有列明楼内使用Kitec水管的资料。当时﹐因经纪在催促﹐买家也没有要求做一个房屋检查﹐就完成了交易。但买家于上个月出售这个单位时﹐发现了这个问题﹐结果只能将售价减去3万元。

买家在考虑对当时的卖家、双方的经纪和大厦董事局﹐提出诉讼。

有些公共论坛上谈及此事。其中有人说﹐一座公寓大厦的董事局﹐就Kitec水管进行了一次特别评估﹐每户业主换水管的费用在5000元到7000元之间﹐洗手间愈多费用愈大。「 Kitec在洗手间、厨房等地方﹐水电工需要开墙换水管」。一般需要4天时间才完工。

论坛上还有一些供人分享的内容﹐比如如果有 Kitec水管﹐也需要向保险公司披露。此外﹐如果发展商建设大厦时知道Kitec水管的问题﹐但仍使用﹐也可能被追诉。有的大厦就对发展商兴讼﹐要求发展商支付公用区域的水管调换费用。